第26号「一口家主iAsset」の安心の理由を立地という点から検証／小口化商品の種類とその概要について

【一口家主をもう少し詳しく】

先月号（第25号）では、「一口家主iAsset」が空室リスクや元本毀損リスクを軽減するためにいろいろな対策をとっていることをご説明しました。同時にこれらの対策が有効に活きるも死ぬも立地次第というお話をしました。今回は、「一口家主iAsset」がいかに安心できるものかを立地という点から検証します。

「一口家主iAsset」物件の立地

「一口家主」が今までに事業化した物件は下図の通り山手線の内側及び隣接する都心に特化しています。

物件の番号は表ページの「販売済商品の運用状況」のマンション名に付番されている番号と照合してください。

「山手線の強い沿線力」の強み

不動産経済通信という新聞が、ある調査会社の記事を掲載していました。山手線沿線のマンションの分譲価格が10年で60％以上も上昇しているそうで、その理由を下記のように分析しています。これは当社物件の立地にそのまま当てはまります。

商業施設や公共施設等の利便性。他路線と比較して整備されている
人口や借家世帯のボリュームが大きく、年収等も高いのでマーケットの広がりが非常に大きい。
大型再開発が多く大量の開発資金が沿線の各駅に投下されている。
山手線沿線は下町から山の手、超都心部までまんべんなく価格が上昇
職住近接のニーズ。「通勤地」から「居住地」というイメージの転換。

東京都の人口動態（毎年増える人口）が支える賃料・物件価値の安定性

東京都の人口は毎年増えています。中でも、23区は都下の他地域と比べると増加率が大きく、人口の増加＝住居需要の増加により空室率は低く、家賃も物件価値も安定しています。直近5年間の23区内での人口増加率の大きい区のベスト10は下表の通りです。「一口家主iAsset」のほとんどの物件がこの中に入っています。

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【やさしい資産運用のお勉強】

この欄では何度かに亘り、今の不透明・不確実な時代に適した投資対象として不動産をお勧めしました。ただし、不動産投資は投資金額が大きいのでだれもが簡単にはできません。それを補うものとして、小口化商品があることをお話ししました。今回はその小口化商品の種類とその概要についてお話しします。いずれも不動産特定共同事業と呼ばれるものです。