70号相続対策に最適の小口化不動産／不動産が節税対策になる理由

【不動産の小口化アセットのあれこれ】≪相続対策に最適の小口化不動産≫

相続対策を考えるとき二つの相容れない条件に行きあたります。一つは相続人が揉めないように分け易い財産を遺すこと。二つ目は節税できること。分け易い財産は現金などですが節税できません。他方、節税を考えれば不動産ですが区切り良く分けるのは難しくなります。この「分け易いこと」と「節税できること」を両立できるようにしたのが小口化不動産です。以下、相続対策で小口化不動産がどのように活用できるかを見てみます。

資産圧縮（節税）効果

相続の際、不動産は時価ではなく相続税評価額で評価され、資産が圧縮される効果があります。

公平分割（「争族」の回避）が可能

1戸のマンションを3人に別々には分けられません。また共有にすると全員の同意なしに売却できず争いの元になります。
現金のように分けられれば争いは起きません。

部分売却をして納税資金に活用も

相続したJAssetの一部を売却して納税資金等に充当することもできます。

生前贈与（暦年贈与）の節税に活用

①JAsset5口（500万円）を贈与の場合

②JAsset10口（1000万円）を贈与の場合

＊上記はJAssetコンシェリア大塚CR604の例
＊夫婦間、親から未成年者の子などへの贈与の場合の税率を使用。1万円未満を四捨五入
＊贈与の場合、登録免許税（登記した場合）と不動産取得税がかかります。この物件の場合、5口で5万円、10口で9万円程度です。

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【やさしい資産運⽤のお勉強】≪不動産が節税対策になる理由≫

相続の場合、財産を不動産で持っていると節税できると言います。その理由は不動産の場合相続資産の額が時価ではなく相続税評価額によって算定されるからです。現金や定期預金はその額面、株式は取引価格、投資信託は売却手取額といずれも時価をベースとした金額で相続財産の金額で評価されます。ところが不動産の相続税評価額は時価（相場）よりもかなり安くなります。これを資産圧縮と言います。その理由と効果をご説明します。