クレアスライフの
「一口家主 iAsset」

贈与税について

贈与税は、一人の人が1月1日から12月31日までの1年間に贈与を受けた財産の合計額から基礎控除額の110万円を差し引いた残りの額に対してかかります（暦年贈与）。したがって、1年間に贈与を受けた財産の合計額が110万円以下なら贈与税はかかりません。
110万円を超える場合の贈与税は、下記の計算にて算出されます。

現金での贈与税額

具体的には、500万円を現金で贈与された場合、基礎控除額110万円を控除した課税対象額は390万円となりますので、
通常贈与・・・（390万円×20％）-25万円＝53万円
特例贈与・・・（390万円×15％）-10万円＝48.5万円
を贈与税として納める必要があります。これは額が大きくなればなるほど累進課税で税率が上がり、仮に2,000万円を贈与された場合、基礎控除額を除いた課税対象額は1,890万円となるため、
通常贈与・・・（1890万円×50％）-250万円＝695万円
特例贈与・・・（1890万円×45％）-265万円＝585.5万円
となり、およそ30％～35％ほどを納税する必要が出てきます。

改めて重視されるようになった室内環境

東京都心の不動産は賃貸に出した場合、評価額が市場価格のおよそ1/4から1/7ほどまで圧縮できます（物件による）。例えば、購入時価格が500万円であった不動産の評価額が125万円の場合（評価額が1/4になった場合）基礎控除額110万円を控除した課税対象額は15万円となりますので贈与税は、
通常贈与・・・（15万円×10％）＝1.5万円（現金より51.5万円安い）
特例贈与・・・（15万円×10％）＝1.5万円（現金より47万円安い）
となります。
同じ条件で購入当時の価格が2,000万円、評価額500万円の場合（評価額が1/4になった）、課税対象額は基礎控除額を引いて390万円となりますので、
通常贈与・・・（390万円×20％）-25万円＝53万円（現金より642万円安い）
特例贈与・・・（390万円×15％）-10万円＝48.5万円（現金より537万円安い）
と、現金に比べて圧倒的に贈与税を圧縮できる効果があります。
一部屋単位でお持ちになった場合も上記の圧縮は可能ですが、東京都心の物件は高額なため、分割がしにくいという問題点があります。

iAsset/JAssetは、現金と不動産のメリットを両取りできます。

当社の小口化不動産「iAsset」「JAsset」は、不動産を所有するタイプの不動産小口化商品です。贈与の際は、相続税評価額による評価になるため、現金で保有しているよりも評価額を下げることができます。さらに、1口50万円または100万円単位で贈与が出来るため、公平に分けることが出来ます。
上の図のように、1,500万円のものを15口に分け5口（500万円ずつ）贈与した場合、贈与税の計算方法は②の不動産で贈与を受けた場合の評価額が使え、贈与税をほとんどかからない形にすることが出来ます（iAsset、JAssetともに節税効果はほぼ同じです）