クレアスライフの
「一口家主 iAsset」

「借上保証」の特徴　メリットは大きいが注意点も

いわゆる「借上保証」には、

• 借主が不動産管理会社のため、空室や入居者の滞納があっても賃料が入金される
• 入居者との書類のやり取り等は不動産管理会社が行うため、手間がかからない

といったメリットがある一方で、

• 保証料（手数料）が高額になる場合がある（賃料の20％ほどがかかる場合もある）
• 「保証賃料」は、定期的に見直しが入り減額される場合がある（借地借家法第32条）。2年ごとの見直しとしている場合が多いです。
• 不動産管理会社が破綻した場合、保証がされなくなる

といった懸念点があります。では空室リスクを回避し、安定した経営をしたい方にとって、どういった点に着目すれば良いでしょうか。

「借上保証」を使う場合は立地と会社が大事！

「借上保証」を利用する場合において、一番のポイントは物件の「立地」です。立地は、不動産購入において最重要ポイントですが、実は「借上保証」の場合も全く同じです。
借上げをする会社側にとって、借り手がつきにくい立地の悪い場所で「保証」をしてしまうと、空室や賃料低下などを引き起こし、オーナー様に払う賃料の原資が覚束なくなります。この結果、賃料の減額や保証の打ち切りといった結果を招いてしまうのです。また、経営体力のない会社や実績のない会社の場合、破綻などのトラブルで保証が行えなくなるリスクが高くなります。業者の規模や実績はきちんと確認しておいた方が良いでしょう。

一口家主iAssetと「借上保証」

当社が扱っている『一口家主iAsset』では、クレアスライフグループが購入者様の持分を一括して借り上げ、更にこれを入居者に貸しております。
『一口家主iAsset』は物件の立地にこだわっております。下記はiAsset物件がある区を上位4つの区をランキングにしたものです。

• 1位　新宿区　30％（6物件）
• 2位　豊島区　25％（5物件）
• 3位　品川区　20％（4物件）
• 4位　中央区　10％（2物件）

いずれも都心及び都心近郊に立地し、賃貸需要が非常に旺盛です。
（入居者の退去があった際、新しい入居者が住むまでの入れ替え期間は10日～20日程度と非常に短く、人気の高さが伺えます。）
現時点で、入居者賃料及び借上賃料が下がったものは1物件もありません（上がったものはあります）。借上を行う当社グループの賃貸管理会社は、8500戸以上の賃貸管理戸数と30年以上の実績があり、豊富なデータに裏付けされた安定性の高い運用をサポートしております。詳しくはこちら

（※）経験豊富なオーナー様からは、空室がほとんどないから借上契約にしなくても問題ないね、とお褒め頂いております。当社ではそういった方向けに、借上契約をせず利回りを高めた「コンシェリアJAsset」という商品も開発しております。こちらも需要の高い都心物件を扱っている為、現在iAssetと同じく満室で運営されており、賃料の下落も現状ありません。詳しくはこちら